Bestandsmieten in Deutschland günstiger als Angebotsmieten vergleichbarer Wohnungen

Mietwohnungen prägen die Wohnungsmärkte in Deutschland viel stärker als in den meisten anderen europäischen Staaten. 2022 lebten in Deutschland rund 22,6 Mio. Haushalte zur Miete, das waren gut 56 Prozent aller Haushalte. Die Bestandsmieten lagen bundesweit zum Erhebungsstichtag des Zensus 2022 im Mittel bei 7,28 Euro pro Quadratmeter nettokalt (reine Mietkosten, ohne kalte und warme Nebenkosten).

Auf Kreisebene liegen bundesweit der höchste sowie der niedrigste Mittelwert mit 12,89 Euro pro Quadratmeter und 4,48 Euro pro Quadratmeter in Bayern. In den großen Flächenländern Hessen und Baden-Württemberg ist die Spannweite der Bestandsmieten mit knapp 6 beziehungsweise gut 4 Euro pro Quadratmeter ebenfalls groß und verdeutlicht die Vielfältigkeit der Wohnungsmärkte in diesen Ländern. Außer Brandenburg zeigen die ostdeutschen Flächenländer mit Ausnahme der Großstädte eine geringe Streuung bei niedrigen Mietenniveaus. Landesweit haben Sachsen-Anhalt mit 5,38 Euro pro Quadratmeter und Thüringen mit 5,65 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten Durchschnittswerte.

In 29 kreisfreien Städten und Landkreisen lag die durchschnittliche Bestandsmiete 2022 über 9 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelte es sich um die größten Städte wie München, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln, Düsseldorf und Hamburg sowie um Städte und Landkreise in den südlichen Ländern Bayern, Baden-Württemberg und Hessen. Die Räume München, Stuttgart und Rhein-Main sind auch im weiteren Umland der Großstädte von hohen Bestandsmieten geprägt.

Insgesamt ist der Anteil der Miethaushalte in den Städten deutlich höher als in suburbanen und insbesondere in ländlichen Räumen. So lebten beispielsweise in Berlin, Rostock und Leipzig 2022 mehr als 85 Prozent der Haushalte zur Miete. Ländliche Kreise sind hingegen viel stärker von Eigenheimen mit höheren Eigentumsquoten geprägt.

In den 14 größten deutschen Städten mit über 500.000 Einwohnerinnen und Einwohnern lagen die Bestandmieten 2022 im Schnitt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten (Wiedervermietung) bei 12,22 Euro pro Quadratmeter. In Landkreisen und kreisfreien Mittelstädten erreichten die Bestandsmieten im Schnitt 6,64 Euro pro Quadratmeter. Wiedervermietungsmieten inserierter Wohnungen waren dort mit 8,52 Euro pro Quadratmeter im Mittel knapp 2 Euro pro Quadratmeter höher. Bei Wechsel der Mieterinnen und Mieter werden die Wohnungsmieten häufig an aktuelle Marktsituationen angepasst. Auf angespannten Märkten sind die Angebotsmieten aus Internetquellen aufgrund der hohen Nachfrage in den letzten Jahren stark gestiegen. Zahlreiche Wohnungen werden auch über andere Vertriebswege wie Kunden- oder Wartelisten oder „unter der Hand“ vermittelt. Insbesondere kommunale Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften mit verbreitet günstigen Mietwohnungen bieten einen größeren Teil ihrer Wohnungen nicht über Internetinserate an. Wenn Neuvermietungen spürbar teurer sind als die Mieten in bestehenden Mietverhältnissen und eine hohe Wohnungsnachfrage besteht, verringert das die Umzugshäufigkeit von Haushalten.